Tärkeää tietoa isännöitsijöille
Työehtosopimuksissa sovitaan yrityksen tai alan yleisistä työehdoista. Isännöintitoimistoissa sovelletaan Pron neuvottelemaa kiinteistöalan toimihenkilöiden työehtosopimusta muihin työntekijöihin, mutta isännöitsijät on vuonna 2004 tehdyllä viranomaispäätöksellä rajattu sopimuksen ulkopuolelle. Vuosituhannen vaihteessa toimintaympäristö ja yritykset olivatkin erilaiset kuin nyt.
2020-luvulla tyypillinen isännöitsijä työskentelee isossa yrityksissä ja isännöitsijä on normaalissa työsuhteessa isännöintiyritykseen siinä missä kiinteistösihteeri tai kirjanpitäjä. Isännöitsijöiden työpäivät ovat vaihtelevia, hektisiä ja usein ylipitkiä.
Olisiko nyt hyvä aika määritellä isännöitsijöiden työsuhteissa sovellettavat kohtuulliset vähimmäisehdot ja pelisäännöt moderniin isännöitsijän työhön?
Reilut työsuhteiden vähimmäisehdot ovat koko toimialan menestymisen kannalta tärkeät. Muutos lähtee liikkeelle yksittäisiltä työpaikoilta. Isännöitsijöille voidaan neuvotella oma työehtosopimus, kun työpaikalla riittävän suuri enemmistö sitä haluaa.
Tule mukaan ja vaikuttamaan!
Työaikalain mukaan säännöllinen työaika on 8 tuntia päivässä ja 40 tuntia viikossa. Usein isännöitsijät kuitenkin sopivat työsopimuksessaan 7,5 tunnin työpäivästä. Huom! Työajan pituudesta pitää sopia erikseen, koska työehtosopimusta ei ole.
Isännöitsijöiden työaikaan liittyvät ongelmat koskevat useimmiten iltakokouksia ja niiden korvaamista. Kokouspalkkiot, joita edelleen useimmissa toimistoissa maksetaan, ovat luonteeltaan ylityökorvauksia. Työaikalain mukaan vuorokautisesta ylityöstä on maksettava kahdelta ensimmäiseltä työtunnilta 50 prosentilla ja niitä seuraavilta tunneilta 100 prosentilla korotettu palkka. Kun sovit työnantajan kanssa kokouspalkkioista, tarkista, että kokouspalkkiot ovat vähintään edellä mainitulla tasolla.
Isännöitsijöiden työaikakirjanpito on oltava kunnossa ja sen tulee vastata todellisia tehtyjä työtunteja. Työaika ei saa ylittää keskimäärin 48 tuntia neljän kuukauden työajan enimmäismäärän seurantajaksolla. Tämä tuntimäärä pitää sisällään myös kokouksiin käytetyn ajan. Seurantajaksojen alku- ja loppupäivät pitää olla tiedossa kaikilla työpaikoilla. Tämä koskee myös niitä isännöitsijöitä, joilla on käytössään liukuva työaika.
Työsuojelu on yhteistyötä ja koskee koko henkilöstöä. Jokainen on velvollinen ilmoittamaan työympäristössä havaitsemistaan puutteista työnantajalle ja työsuojeluvaltuutetulle.
Työpaikalla laadittuja yleisiä turvallisuusohjeita on kaikkien noudatettava. Jokaisen on myös tunnettava omaa työtään koskevat määräykset ja ohjeet, tiedostettava oman työnsä ja työympäristönsä vaarat sekä osattava asianmukaiset suojautumiskeinot. Vastuu työsuojelun opastuksesta ja ohjauksesta on työnantajalla.
Työsuojelullisten näkökohtien huomioon ottaminen osoittaa hyvää ammattitaitoa. Se edellyttää myös sitä, että jokainen saa tietää riittävän ajoissa työtehtäviänsä ja työpaikkaansa koskevat muutokset.
Esimiehillä on oman toimenkuvansa ja asemansa mukainen toiminnallinen ja tuotannollistaloudellinen vastuu sekä päätösvalta työsuojeluasioissa. He arvioivat esitettyjen työsuojelutoimien tarpeen ja tärkeysjärjestyksen, päättävät tarvittavista voimavaroista ja toteutuksesta. Jos esimiehen oma päätösvalta ei ole riittävä, hänen tulee viedä asia oman esimiehensä ratkaistavaksi.
Miksi isännöitsijän kannattaa kuulua ammattiliittoon?
Pro on Suomen suurin isännöitsijöiden ammattiliitto. Olemme mukana vaikuttamassa mm. isännöitsijöiden koulutuksen kehittämiseen.
Isännöintialaa tuntevien asiantuntijoiden lisäksi jäsenten tukena on oikeudenkäynteihin erikoistuneita juristeja, työympäristö- ja sosiaaliasioiden asiantuntijoita ja lukuisa määrä muita rautaisia ammattilaisia.
Monipuolisia jäsenetuja työelämään ja vapaa-aikaan
Olisiko aika pitää lomaa? Pron jäsenalennukset ovat voimassa hotelli- ja loma-asuntomajoituksessa. Jäsenemme saavat 40 prosentin alennuksen Levi Hotel Spassa, Rukalla, Kustavin Lootholmassa sekä Kopparön ja Meri-Teijon virkistysalueilla. Jäsenetuhinnoilla majoitut myös Keurusharjulla ja Kirkkonummen Majvikissa.
Pron jäsenenä voit käyttää Pro Noste -uraportaalia maksutta. Pro Nosteesta löytyy mm. hyvinvointiin liittyviä videoita ja webinaareja tai voit ottaa maksutta yhteyttä psykologiin/terapeuttiin tai kokonaisvaltaisen hyvinvoinnin asiantuntijaan. Palvelu on toteutettu yhteistyössä UP! Partnersin kanssa.
Löydä sinulle sopivat koulutukset ja tapahtumat Pron tapahtumakalenterista. Koulutuksiimme osallistumalla kehität mm. oman työn johtamisen taitojasi ja esihenkilöosaamistasi. Koulutamme lisäksi työpaikkojen ja yhdistysten aktiiveja, luottamusmiehiä ja työsuojeluvaltuutettuja.
Pron jäsenyyden hinta on 1,25% palkasta (maks. 49€/kk)
Pron jäsenmaksu sisältää työttömyyskassan ja kaikki Pron palvelut.
Voit sopia työnantajasi kanssa, että työnantaja maksaa jäsenmaksun suoraan palkastasi tai voit maksaa sen itse laskun viitteen kanssa. Jäsenmaksu hoituu kätevästi myös eLaskulla tai oman Pro+-alustamme kautta.
Pron voimajoukko uusille jäsenille vuodeksi nyt 12,90 €/kk
Ammattiliitto Pro on työelämän joukkovoima ja voimajoukko. Tarjoamme liiton jäsenyyden ja kaikki sen palvelut uusille jäsenille vuodeksi 12,90 euron kuukausihintaan.
Kampanja on voimassa 1.11.2024 alkaen 21.9.2025 saakka. Lue lisää kampanjasta osoitteesta liittoon.fi
Anna joukkojen kantaa – liity nyt!
Opiskelijajäsenyys on maksuton
Pron opiskelijajäsenyys sisältää työttömyyskassan ja kaikki Pron palvelut. Maksat jäsenmaksua vasta työelämään siirtyessä. Opiskelijajäsenyydessä on 16-vuoden ikäraja. Työskentely jäsenenä opintojen aikana kerryttää jo ansiosidonnaisen työssäoloehtoa.