Pro on isännöitsijöiden oma liitto

Työehtosopimuksissa sovitaan yrityksen tai alan yleisistä työehdoista. Isännöintitoimistoissa sovelletaan Pron neuvottelemaa kiinteistöalan toimihenkilöiden työehtosopimusta muihin työntekijöihin, mutta isännöitsijät on vuonna 2004 tehdyllä viranomaispäätöksellä rajattu sopimuksen ulkopuolelle. Vuosituhannen vaihteessa toimintaympäristö ja yritykset olivatkin erilaiset kuin nyt.

2020-luvulla tyypillinen isännöitsijä työskentelee isossa yrityksissä ja isännöitsijä on normaalissa työsuhteessa isännöintiyritykseen siinä missä kiinteistösihteeri tai kirjanpitäjä. Isännöitsijöiden työpäivät ovat vaihtelevia, hektisiä ja usein ylipitkiä.

Olisiko nyt hyvä aika määritellä isännöitsijöiden työsuhteissa sovellettavat kohtuulliset vähimmäisehdot ja pelisäännöt moderniin isännöitsijän työhön?

Reilut työsuhteiden vähimmäisehdot ovat koko toimialan menestymisen kannalta tärkeät. Muutos lähtee liikkeelle yksittäisiltä työpaikoilta. Isännöitsijöille voidaan neuvotella oma työehtosopimus, kun työpaikalla riittävän suuri enemmistö sitä haluaa.

Tule mukaan ja vaikuttamaan!

Työaikalain mukaan säännöllinen työaika on 8 tuntia päivässä ja 40 tuntia viikossa. Usein isännöitsijät kuitenkin sopivat työsopimuksessaan 7,5 tunnin työpäivästä. Huom! Työajan pituudesta pitää sopia erikseen, koska työehtosopimusta ei ole.

Isännöitsijöiden työaikaan liittyvät ongelmat koskevat useimmiten iltakokouksia ja niiden korvaamista. Kokouspalkkiot, joita edelleen useimmissa toimistoissa maksetaan, ovat luonteeltaan ylityökorvauksia. Työaikalain mukaan vuorokautisesta ylityöstä on maksettava kahdelta ensimmäiseltä työtunnilta 50 prosentilla ja niitä seuraavilta tunneilta 100 prosentilla korotettu palkka. Kun sovit työnantajan kanssa kokouspalkkioista, tarkista, että kokouspalkkiot ovat vähintään edellä mainitulla tasolla.

Isännöitsijöiden työaikakirjanpito on oltava kunnossa ja sen tulee vastata todellisia tehtyjä työtunteja. Työaika ei saa ylittää keskimäärin 48 tuntia neljän kuukauden työajan enimmäismäärän seurantajaksolla. Tämä tuntimäärä pitää sisällään myös kokouksiin käytetyn ajan. Seurantajaksojen alku- ja loppupäivät pitää olla tiedossa kaikilla työpaikoilla. Tämä koskee myös niitä isännöitsijöitä, joilla on käytössään liukuva työaika.

Työsuojelu on yhteistyötä ja koskee koko henkilöstöä. Jokainen on velvollinen ilmoittamaan työympäristössä havaitsemistaan puutteista työnantajalle ja työsuojeluvaltuutetulle. 

Työpaikalla laadittuja yleisiä turvallisuusohjeita on kaikkien noudatettava. Jokaisen on myös tunnettava omaa työtään koskevat määräykset ja ohjeet, tiedostettava oman työnsä ja työympäristönsä vaarat sekä osattava asianmukaiset suojautumiskeinot. Vastuu työsuojelun opastuksesta ja ohjauksesta on työnantajalla.

Työsuojelullisten näkökohtien huomioon ottaminen osoittaa hyvää ammattitaitoa. Se edellyttää myös sitä, että jokainen saa tietää riittävän ajoissa työtehtäviänsä ja työpaikkaansa koskevat muutokset.

Esimiehillä on oman toimenkuvansa ja asemansa mukainen toiminnallinen ja tuotannollistaloudellinen vastuu sekä päätösvalta työsuojeluasioissa. He arvioivat esitettyjen työsuojelutoimien tarpeen ja tärkeysjärjestyksen, päättävät tarvittavista voimavaroista ja toteutuksesta. Jos esimiehen oma päätösvalta ei ole riittävä, hänen tulee viedä asia oman esimiehensä ratkaistavaksi.